Koľko stojí povolenie stavby v roku 2026?

Povolenie rodinného domu stojí 480 €. Tristo eur zaplatíte za rozhodnutie o stavebnom zámere, 90 za overenie projektu stavby a 90 za kolaudačné osvedčenie.

Pri inej stavbe to bude iné číslo. Poplatok nie je paušál — odvíja sa od toho, čo staviate a aké je to veľké.

Je to poplatok úradu. Projektová dokumentácia, geodetické zameranie, statika a energetické hodnotenie sa platia zvlášť.

Čo presne zaplatíte pri rodinnom dome?

Úkon	Sadzba	Rodinný dom
Rozhodnutie o stavebnom zámere — 59 a)	podľa parametrov	300 €
Overenie projektu spolu so zámerom — 59 b)	30 % zo základu	90 €
Overenie projektu samostatne — 59 b)	50 % zo základu	150 €
Kolaudačné osvedčenie — 59 e)	30 % zo základu	90 €
Opakovaná kolaudačná prehliadka — 59 f)	20 % zo základu	60 €
Zmena stavebného zámeru — 59 g)	150 €	150 €
Predĺženie platnosti overovacej doložky — 59 h)	100 €	100 €
Zmena projektu počas realizácie — 59 b) bod 7	50 % z overenia	45 – 75 €

Všimnite si druhý a tretí riadok. Overenie projektu má dve ceny a vyberáte si vy. Ak projekt stavby podáte spolu so stavebným zámerom, zaplatíte 90 €. Ak samostatne, 150 €.

Je to jediné miesto v sadzobníku, kde suma závisí od vášho rozhodnutia. To rozhodnutie má ale aj druhú stránku — ovplyvní, koľko konanie potrvá a či projekt nebudete platiť druhýkrát. Rozobrali sme ho v článku Ako povoliť stavbu v roku 2026.

Od čoho závisí výška poplatku?

Pevnú cenu má jediná položka — rozhodnutie o stavebnom zámere. Všetko ostatné je percento z nej. Keď rastie tá jedna suma, rastie s ňou celý zvyšok.

Pri budovách na bývanie ju určuje počet bytov:

Bytová budova	Sadzba
jedno- alebo dvojbytová	300 €
troj- až desaťbytová	1 000 €
jedenásť- až päťdesiatbytová	2 000 €
päťdesiatjeden- až stobytová	3 500 €
stojeden a viac bytov	5 000 €

Pri nebytových budovách rozhoduje podlahová plocha:

Nebytová budova	Sadzba
jednoduchá stavba	300 €
do 500 m²	500 €
do 1 000 m²	1 000 €
do 2 000 m²	2 000 €
do 5 000 m²	5 000 €
do 10 000 m²	8 000 €
nad 10 000 m²	10 000 €

Inžinierske stavby sa oceňujú podľa odhadovaného nákladu bez DPH. Stupnica má sedem stupňov a začína na 300 €, končí na 20 000 €.

Ako to vyzerá v praxi: bytovka pre dvadsať bytov nestojí 480 € ako rodinný dom, ale 3 200 €. Základ je 2 000, k tomu 600 za overenie projektu a 600 za kolaudačné osvedčenie. Sedemnásobok, hoci ide o ten istý postup.

Koľko stojí prístavba alebo rekonštrukcia?

Sedemdesiatpäť eur. Zmena stavby sa platí štvrtinou sadzby, ktorá by platila pre novostavbu — pri rodinnom dome teda 25 % z 300 €. Rovnako sa počíta odstránenie stavby.

Ak ste niekde čítali 300 €, nebola to výmysel. V znení účinnom od apríla 2025 zmena stavby naozaj stála plnú sadzbu. Zmenilo sa to až neskôr a väčšina toho, čo o poplatkoch koluje po internete, je ešte spred tej zmeny.

Menšie zásahy idú cez ohlásenie. Tam sa neplatí rozhodnutie, len overenie projektu:

• drobná stavba — 50 €
• stavebná úprava na bytovej budove — 150 €
• stavebná úprava na nebytovej budove — 300 €
• terénna a vonkajšia úprava — po 50 €

Počítajte ale s tým, že úrad môže po ohlásení určiť, že vec pôjde do konania o stavebnom zámere. Vtedy zaplatíte 100 €.

Čo ak povoľujete viac objektov naraz?

Poplatky sa sčítavajú. Zaplatíte za každú budovu zvlášť a k tomu poplatok za inžinierske stavby podľa ich celkového nákladu.

Je to obrat oproti starému režimu. Ten pri viacerých objektoch vyberal jeden súhrnný poplatok a prípojky doň vôbec nerátal.

Zdraželo povoľovanie s novým zákonom?

Áno, výrazne. Ale nie tak, ako sa hovorí.

Kedy	Úkony	Spolu
do 14. 3. 2025	ÚR 40 € + SP 50 € + kolaudácia 35 €	125 €
15. 3. – 31. 3. 2025	ÚR 100 € + SP 100 € + kolaudácia 100 €	300 €
dnes	zámer 300 € + overenie 90 € + osvedčenie 90 €	480 €

Za rok teda zo 125 na 480 eur, takmer štvornásobne.

Nový stavebný zákon za väčšinu toho ale nemôže. Sadzby zdvihla novela zákona o správnych poplatkoch č. 26/2025 — dva týždne pred jeho účinnosťou a ešte v starých položkách. To bol skok zo 125 na 300 eur. Nový zákon k tomu pridal zvyšných 180.

Kedy vám poplatok vrátia?

Keď úrad nestihne lehotu. Ak sa úkon alebo konanie nevykoná v lehote podľa stavebného zákona, správny orgán vám poplatok vráti.

Nie je to náhrada škody a stavbu vám to neposunie. Ale oplatí sa o tom vedieť a pripomenúť to.

Od poplatku sú okrem toho oslobodení držitelia preukazu ZŤP pri stavebných úpravách budov na bývanie — vrátane manžela alebo manželky v bezpodielovom spoluvlastníctve a osoby, ktorá s držiteľom žije v spoločnej domácnosti. Oslobodenie platí aj pre zariadenia sociálnych služieb a neziskových poskytovateľov sociálneho poradenstva.

Odkiaľ sú tieto čísla

Všetky sumy pochádzajú z položky 59 sadzobníka správnych poplatkov — prílohy zákona č. 145/1995 Z. z. — v znení účinnom od 1. januára 2026. Historické sadzby sú z položiek 59, 60 a 62a v znení pred 1. aprílom 2025.

Položky 60, 60a, 61 a 62a už v platnom znení neexistujú. Zrušili sa spolu so starým režimom a uplatnia sa len na konania začaté podľa neho. Preto na stránkach obcí aj v článkoch stále nájdete staré čísla — nie sú nesprávne, len sa už nevzťahujú na to, čo staviate dnes.

Súvisiace: Ako povoliť stavbu v roku 2026, stavebný zámer, projekt stavby, inžiniering.