analýzy
Porovnáme váš rozpočet s cenami, za ktoré sa rovnaké práce reálne vysúťažili
Nezávislé posúdenie stavebného rozpočtu oproti vlastnej databáze 458 408 cenových vstupov zo 7 864 reálne vysúťažených zákaziek. Ukáže, kde je rozpočet nad trhom, kde pod ním a čo sa porovnať nedá.
01 — Čo to obnáša
Stavebný rozpočet býva jediné číslo, ktoré pred podpisom zmluvy rozhoduje. Vznikne kalkuláciou z cenníka a ďalej sa už spravidla neoveruje — na porovnanie s trhom by bola potrebná databáza cien, za ktoré sa rovnaké práce naozaj vysúťažili. Tú sme si postavili.
Analýza nenahrádza rozpočtára ani prieskum trhu. Odpovedá na jednu otázku, na ktorú cenník odpovedať nevie — kde stojí tento rozpočet voči cenám, za ktoré sa rovnaké práce reálne vysúťažili.
02 — V čom je rozdiel
Rozpočet vznikne z cenníka. Či sedí s trhom, sa už neoveruje.
ako rozpočet vznikne
Zostavený kalkuláciou z cenníka
Rozpočtár naceňuje položky podľa smerných cenníkov, najčastejšie KROS alebo CENEKON. Cena je kalkulácia — koľko by položka stáť mala pri danej spotrebe materiálu, práce a mechanizmov. Tým to spravidla končí. A keď sa už rozpočet kontroluje, porovnáva sa proti tomu istému cenníku, z ktorého vznikol.
čo robíme my
Overený voči skutočne vysúťaženým cenám
Porovnáme ho s cenami, za ktoré sa rovnaké práce reálne vysúťažili. Slúži na to vlastná databáza 458 408 cenových vstupov zo 7 864 vysúťažených zákaziek, ktorú staviame z verejných registrov ÚVO a CRZ. Za cenu položky berieme medián skutočných ponúk, nie kalkuláciu.
Porovnať rozpočet s cenníkom, z ktorého vznikol, veľa nepovie. Otázka nie je, či sedí s kalkuláciou, ale či sedí s tým, za čo sa rovnaké práce reálne súťažia.
03 — Z čoho porovnávame
- 395 263
- jednotkových cien so spoľahlivo určenou hodnotou
- 2 947
- ocenených rozpočtov z 1 710 zákaziek a zmlúv
- 7 572
- položiek TSKP s dostatočnou referenciou na porovnanie
- 8/2022 – 8/2026
- obdobie, z ktorého ceny pochádzajú
Databázu si staviame a udržiavame sami. Zdrojom sú verejne dostupné registre Úradu pre verejné obstarávanie a Centrálny register zmlúv — žiadne neverejné údaje. Evidujeme 7 864 zákaziek z ÚVO a 2 426 zmlúv z CRZ a máme z nich vyťažených 458 408 riadkov; cenu použiteľnú na výpočet má 395 263 z nich. Z 83 204 položiek triednika spĺňa podmienky na porovnanie 7 572 — potrebujú aspoň osem nezávislých pozorovaní ceny a nesmú byť rozstrelené naprieč trhom. Stav k 14. augustu 2026.
04 — Pre koho to je
Uchádzači vo verejnom obstarávaní
Ešte pred podaním ponuky viete, či vaša cena obstojí voči tomu, za čo sa podobné zákazky vysúťažili — a kde máte priestor.
Investori a developeri
Pred podpisom zmluvy viete, ktoré položky sú nad trhom a koľko to robí v eurách. Rokujete s číslom, nie s pocitom.
Samosprávy a kontrolóri
Doložiteľné porovnanie voči skutočne vysúťaženým cenám, použiteľné pri overovaní hospodárnosti pred súťažou aj po nej.
05 — Ako to funguje
- 01
Dodáte rozpočet
Položkový rozpočet s kódmi TSKP v bežnom formáte. Rozpočet ostáva dôverný a nepoužívame ho na nič iné než na túto analýzu.
- 02
Spárujeme položky
Položku porovnávame len vtedy, keď sedí kód aj merná jednotka. Bez tejto podmienky by porovnanie nebolo porovnaním, ale odhadom s presnejšie vyzerajúcim číslom.
- 03
Dostanete posudok
Písomný dokument s číslami, s poradím položiek podľa dopadu v eurách a s kapitolou o tom, čo sa porovnať nedalo.
06 — Čo obsahuje posudok
- Pokrytie
- Aký podiel rozpočtu sa vôbec dal porovnať. Časť položiek sú atypy a značkové výrobky, ktoré v databáze nemajú náprotivok — poviete to rovno na začiatku, nie medzi riadkami.
- Odhad výsledku súťaže
- O koľko by sa porovnaná časť rozpočtu líšila od trhových cien, v eurách aj v percentách.
- Položky nad trhom
- Rebríček položiek, ktorých cena je výrazne vyššia než trh, zoradený podľa dopadu v eurách. Viete, kde začať rokovať — a kde to nemá zmysel.
- Riziko podcenenia
- Položky pod trhom. Nízka cena nie je automaticky dobrá správa — často je predzvesťou dodatkov počas výstavby.
- Neporovnateľné položky
- Čo sa porovnať nedalo a prečo. Pri týchto položkách vám povieme, že treba klasický prieskum trhu.
- Limity analýzy
- Čo metóda unesie a čo nie. Táto kapitola je súčasťou každého posudku.
07 — Čo analýza neunesie
- Porovnať sa dá len to, čo má v databáze náprotivok. Atypické konštrukcie, značkové výrobky a technológie na mieru tam spravidla nie sú.
- Vysúťažená cena nesie kontext — rok, región, veľkosť zákazky aj to, koľko uchádzačov sa v danej súťaži stretlo. Analýza s tým počíta, ale nenahradí znalosť konkrétneho projektu.
- Výsledok je odhad odchýlky od trhu, nie predpoveď výsledku súťaže. Hovorí, kde sa rozpočet od trhu líši, nie za koľko sa nakoniec vysúťaží.
Posudok, ktorý by tvrdil, že vie všetko, by nebol lepší. Bol by len menej použiteľný.
08 — Ukážka výstupu
Celý posudok, ktorý klient dostáva — metodika, porovnanie po jednotlivých položkách, grafy polohy ceny voči rozdeleniu referenčných cien aj priznané obmedzenia. Názov obstarávateľa, predmet zákazky a množstvá sú začiernené, všetko ostatné je pôvodné.
V tomto prípade ponuka prevyšovala referenčnú úroveň o 24,9 %. Nad referenčnou cenou bolo 89 % z 387 porovnaných položiek — nešlo teda o niekoľko vybočených položiek, ale o plošné prevýšenie.
Zaujíma vás analýza stavebného rozpočtu?
Cenu určujeme podľa rozsahu a členitosti rozpočtu. Napíšte nám počet položiek a orientačnú hodnotu stavby a pošleme ponuku.